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Für Kapitalanleger mit Option auf spätere Eigennutzung! Anwesen m. Pferdestall in traumhafter Lage!

3.150.000,00 € - 83549 Eiselfing - Bauernhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2022_14
Objektart Bauernhaus
Lage 83549 Eiselfing
Zimmer 10
Kaufpreis 3.150.000,00 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis auf Anfrage Nein
Stellplatzanzahl 6
Energie mit Warmwasser Ja
Zustand gepflegt
Wohnfläche 410 m²
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Terrassen 2
Balkone 1
separate WC 2
Badezimmer 3
Schlafzimmer 7
Zimmer 10
Grundstücksfläche 18.072 m²
Nutzfläche 177 m²
Wesentl. Energieträger Holz
Baujahr 1837
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 15.03.2025
Energiekennwert 140,6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Das traumhafte Anwesen befindet sich in sehr schöner, erhabener Alleinlage im Gemeindebereich Eiselfing. Das ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 1837 erbaut und 1984 komplett modernisiert. Im Jahr 2013 erhielt das Anwesen eine neue Heizungsanlage und 2018 erfolgte die Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Das Bauernhaus sowie die kompletten Außenanlagen befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Bei allen Instandhaltungs-/ Modernisierungsarbeiten wurde äußerster Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter und Charme des Anwesens zu erhalten und zu unterstreichen. Das Erdgeschoss ist über den Eingang auf der Süd-Westseite des Hauses bzw. über die Doppelgarage begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein Gäste-WC und eine kleine Ankleide. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 67 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großen Fensterelementen, die viel Licht und einen Zugang zur Terrasse und dem Garten bieten. Über das massive Treppenhaus, mit wunderschönen Holzstufen, gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit in den Boden eingelassener Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Gäste-WC. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich der ca. 87 m² große Wohnbereich mit wunderschönen Holzfachwerk-Wänden, einem Sichtdachstuhl und einem großen, ehemals offenen Kamin. Eine Holztreppe führt in die knapp 22 m² große Galerie im Dachgeschoss. Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem Zugang zum überdachten Freisitz und der Terrasse bzw. dem Garten auf der Nord-West-Seite des Hauses. Das Dachgeschoss erreichen Sie zum einen über das Treppenhaus und zum anderen über die Holztreppe im Wohnbereich des Obergeschosses. Im Dachgeschoss befinden sich die Galerie mit Blick auf den Wohnbereich, 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und ein Durchgangszimmer zwischen Galerie und Schlafzimmer. Vom Durchgangszimmer und dem Badezimmer haben Sie Zugang zu den jeweilig dahinter liegenden Speicherräumen. Wieder im Treppenhaus angelangt, erreicht man von dort aus den Keller. Das Kellergeschoss verfügt über 5 Räume. Es handelt sich dabei um einen großen Lagerraum mit gut 70 m², einen Tankraum, einen Lagerraum mit 16 m² und einen Technikraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Besonders hervorzuheben ist der kleinste Kellerraum, der mit einem böhmischen Gewölbe ausgestattet ist und sich optimal zum Lagern von Vorräten und Wein anbietet. Neben dem schönen nach Süden und Westen hin ausgerichteten Garten gehört zu dem Haus ca. 15.780 m² landwirtschaftliche Fläche in Form von Wiesen und ein kleines etwa 292 m² umfassendes Waldgrundstück. Das Waldgrundstück liegt ca. 100 m nördlich vom Anwesen entfernt. Im Osten des Anwesens ist die große Remise, die für das Abstellen von Fahrzeugen sowie als Lager genutzt wird. Ebenfalls im Osten befindet sich eine hauseigene gefasste Quelle, mit dessen Wasser die Tiere versorgt werden. Weiter im Uhrzeigersinn, liegt im Süden ein Hühnerstall mit großem Freilauf, ein unter Denkmalschutz stehender Getreidespeicher sowie der Gemüsegarten und die Zufahrt zum Anwesen. Im Westen befindet sich der Pferdestall mit 5 Boxen (Offenstallhaltung ist möglich), ein Reitplatz, der mit Hightechmatten ausgestattet, mit Spezialsand verfüllt und drainiert wurde, sowie ein Sandplatz und eine Weide. Eine weitere Weidefläche steht im Süden hinter dem Hühnerstall und dem Getreidespeicher zur Verfügung. Nordwestlich befindet sich der überdachte Freisitz, eine großzügige Gartenfläche und eine vor ca. 2 Jahren sehr schön angelegte Terrasse. Unter dem Freisitz steht ein weiterer Lagerraum, der derzeit als Futter- und Sattelkammer genutzt wird, zur Verfügung. Das gesamte Anwesen ist malerisch umwachsen von alten Bäumen, Sträuchern und Blumen aller Art

Ihr Kontakt - Wolf Poertzler
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