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Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon am wunderschönen Nymphenburger Schloss!

980.000,00 € - 80639 München / Nymphenburg - Etagenwohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2021_21
Objektart Etagenwohnung
Lage 80639 München / Nymphenburg
Zimmer 2,5
Kaufpreis 980.000,00 €
Provision für Käufer 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis auf Anfrage Nein
Personenaufzug Ja
Energie mit Warmwasser Ja
Vermietet Ja
Zustand vollständig renoviert
Wohngeld 251,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Balkone 1
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Zimmer 2,5
Nutzfläche 6 m²
Wohnfläche 64 m²
Wesentl. Energieträger Pelletheizung
Wesentl. Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 24.07.2028
Energiekennwert 92,6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 1962

Objektbeschreibung

Die attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses im Münchener Stadtteil Nymphenburg. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1962 errichtet und im Jahre 2016 mit hohem architektonischen wie auch bautechnischen Anspruch um- und ausgebaut. Dabei entstanden 77 exklusive Wohneinheiten mit 1-4 Zimmern. Die Fassade und eine Vielzahl von Stilelementen wurden durch den namhaften Münchner Künstler Manfred Mayerle individuell gestaltet. Der Hauptbau des Mehrfamilienhauses erreichte 2016 bei der Wahl der europäischen Fassade, den 1. Platz in der Kategorie "thermische Sanierung". Nicht nur bei der Fassade wurde auf Energieeinsparung geachtet, sondern auch bei der Wahl der Fenster (dreifach verglast) und ebenso bei der Beheizung (energiesparende zentrale Gas- und Pellet-Heizungstechnologie). Die Wohnung ist über das, mit edlem italienischen Naturstein "Nero assoluto" ausgestattete, Treppenhaus oder auch bequem über den Personenaufzug zu erreichen. Im Flur der Wohnung angekommen, befindet sich auf der linken Seite das moderne Badezimmer, das mit einer schönen Glasdusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Waschmaschine und der Trockner sind aktuell im Büro/ Gästezimmer untergebracht, wo es einen weiteren Waschmaschinenanschluss gibt. Auf der rechten Seite des Flurs haben Sie Zugang zum Büro/ Gästezimmer, dass ausreichend Platz für Büromöbel, einen Schrank und ein Einzelbett mit Nachtkästchen bietet. Wie in allen Räumen ist auch das Büro/ Gästezimmer mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Vom Büro/ Gästezimmer aus haben Sie Blick auf den wunderschönen, nach Feng shui gestalteten Innenhof. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch 3 bodentiefe Fenster mit Licht durchflutet wird. Zwischen Wohnzimmer und Büro befindet sich das knapp 17 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Auf den Balkon gelangen Sie über zwei große Flügeltüren im Schlafzimmer oder über die Balkontüre im Wohnzimmer. Der Balkon wurde mit echtem Holzbelag versehen und lädt durch seine Südost-Ausrichtung sowohl zum Frühstücken als auch zum Sonnenbaden ein.

Ihr Kontakt - Lisa Leitl
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